Byggeprosjektene blir dyrere, kravene flere – og kvaliteten dårligere. Nå roper sentrale aktører i bransjen varsku.

– Vi må tilbake til start og spørre: Hva er målet med boligpolitikken vår?

Det sier Olav Selvaag, styreleder i Selvaag Bolig, i første episode av Byggemøte, en ny podkast fra Bygg Reis Deg. Sammen med arkitekt og styreleder Nicolai Riise i Mad arkitekter, tar han et oppgjør med dagens byggepraksis  – og særlig hva de mener er en ukritisk tro på forskrifter som veien til kvalitet.

Bygger for forskrifter – ikke for folk

Norge bygger mer teknisk avansert enn noensinne. Men samtidig uttrykker både utviklere og arkitekter økende frustrasjon over regelverkets kompleksitet – og hva det gjør med selve byggene.

– En klassisk bygård bestod tidligere av 50 komponenter. I dag har vi 20 000. Resultatet er bygg som i større grad må tilpasses systemet – ikke menneskene som skal bo der, sier Riise, som er én av tre grunnleggere av Mad arkitekter.

Begge peker på at stadig flere krav, alt fra lyd og støy til tilgjengelighet og inneklima, bakes inn som standard – uten at man vurderer helheten. Det gir, ifølge Riise, dyrere boliger med lavere bokvalitet.

– Vi bygger i dag for at byggene skal stå lenge. Men det vi får, er lavere himlinger, trangere planløsninger og tekniske installasjoner på bekostning av romopplevelse. Det er ikke bærekraft – det er byråkrati, sier Riise.

Bransjens frustrasjon vokser

Ifølge Selvaag tar det i snitt åtte år å regulere en tomt i Oslo. Det dobler tomtekostnaden – lenge før første spadetak er tatt. I tillegg tar de mest ambisiøse og gjennomarbeidede prosjektene ofte lengst tid å få godkjent, nettopp fordi de utfordrer standardene.

– Vi har havnet i en situasjon der minimumskravene er blitt normen. Vi ser at selv de mest solide prosjektene drukner i dispensasjonsbehandlinger, uttaler Selvaag.

Kvalitet må handle om mer enn tall

Begge understreker at kvalitet i dag måles for snevert. Teknisk ytelse og energieffektivitet er viktig – men ikke nok.

– Vi må snakke mer om hva som faktisk gjør at folk trives: fleksibilitet, estetikk, holdbare materialer – og rom som tåler bruk, sier Riise.

Mer diskusjon under Bygg Reis Deg

Samtalen mellom Selvaag og Riise markerer starten på Byggemøte, en ny podkastserie som løfter frem aktuelle temaer i byggenæringen – i forkant av Bygg Reis Deg 15.–18. oktober.

I år setter messen søkelys på sirkulærøkonomi, energieffektivisering og innovasjon i byggenæringen. Her blir det anledning til å dykke dypere ned i spørsmål om kvalitet, regelverk, kostnader og løsninger – både gjennom overordnede debatter og faglige seminarer for ulike målgrupper i næringen.

– Vi inviterer hele bransjen til å diskutere hvordan vi faktisk kan bygge smartere – både i stort og smått, sier administrerende direktør Gunnar Glavin Nybø i Bygg Reis Deg.

Hva om de ble byggenæringsminister?

Mot slutten av samtalen får begge spørsmål om hva de ville gjort som boligminister. Svaret er ikke teknisk – det er politisk:

– Jeg ville satt en krisestab, ryddet plass i Plan- og bygningsetaten og gitt utviklere én sjanse: Leverer du kvalitet, får du bygge. Hvis ikke, får du ikke komme tilbake, sier Riise.

Selvaag følger opp med å etterlyse en mer regional og helhetlig tankegang:

– Oslo og omegn må planlegges som én region. Vi må tenke kollektiv, infrastruktur og boligbygging samlet – ikke kommune for kommune.

Hør flere episoder av Byggemøte ved å abonnere på podcasten eller Bygg Reis Deg sitt nyhetsbrev.

Podcasten Byggemøte hører du HER

Abonner på vårt nyhetsbrev HER